Rustico da recuperare. Vista lago di Varese. Bellissimo terreno soleggiato, posizione panoramica.

Vista lago di Varese dal primo piano del rustico.

Casale Litta, frazione Bernate

Il rustico presenta una superficie catastale di mq 96. Ha destinazione d’uso deposito ed è costituito da un piano terra in discreto stato di manutenzione e da un locale posto al piano primo adibito, un tempo, a fienile ed attualmente utilizzato come deposito chiuso su tre lati.

Secondo le norme della zona, è ammessa la ristrutturazione per uso residenziale degli edifici denominati rustici.

Sono già presenti sul sito le principali urbanizzazioni.

La superficie residua edificabile del lotto asservito al fabbricato risulta essere di mq 160 circa la sua area di pertinenza di circa 660 mq.

Oltre al rustico, la proprietà è costituita da un appezzamento di terreno edificabile di mq 2660 circa

In totale il terreno risulta essere circa 3320 mq circa.

Si possono edificare dai 564 mq circa ai 726 mq circa, escluse le pertinenze.

Gli immobili sono situati in comune di Casale Litta, in una zona verde, residenziale di ville e villette, frazione Bernate.

L’appezzamento di terreno presenta forma ed andamento planimetrico leggermente irregolare e lievemente sopraelevato dalla strada comunale confinante.

Vista lago di Varese dal primo piano del rustico.

L’edificio e l’area su cui ricade costituiscono, con il mappale di terreno edificabile, una proprietà inscindibile.

Sull’appezzamento di terreno non è presente nessun tipo di coltivazione e non risulta nessun tipo di contratto d’affitto.

Situazione urbanistica

Il terreno edificabile ha una superficie complessiva di 2660 mq. e ricade in zona residenziale T2-2.

Il piano delle regole del PGT del Comune di Casale Litta (Va) prevede per la zona urbanistica residenziale T-2-2 tessuto edilizio ordinario, interventi di nuova costruzione per la realizzazione di unità residenziali con i seguenti diritti edificatori:

DE = 0,20 mq/mq;
I edificatorio max = 0.30 mq/mq.
Ieff = IF max
superficie coperta massima 30%;
altezza massima edifici pari a m. 8,50
L’indice edificatorio massimo dello 0.30 mq/mq è applicabile in caso di costruzioni ad alto risparmio energetico.

Si possono quindi costruire una villa singola, ville bifamiliari o villette a schiera per un totale che va dai 564 mq circa a 726 mq circa.